金科服務擬2.33億收購上海線下團餐服務供應商66.85%股權

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7月27日晚間，金科智慧服務集團股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計劃以2.33億元的代價收購線下團餐服務供應商。

據(jù)觀點新媒體獲悉，于2023年7月27日，金科服務與目標公司的創(chuàng)始股東許崢、余下股東上海荷木、上海荷金及上海荷特寶管理、一階段退出股東杜江波、龐海珍、鄭棉及加持力源及二階段退出股東安持創(chuàng)富、安持創(chuàng)盛、福州悅迎、共青城寧康、共青城蘇襄及珠海合享就執(zhí)行投資安排達成一致意見，以取得目標公司最多66.8511%的股權。

資料顯示，目標公司為上海荷特寶配餐服務有限公司，一間于中國成立的有限責任公司，主要從事經(jīng)營線下團餐餐廳及相關服務。

根據(jù)目標集團截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目，于2022年12月31日，目標集團的資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別約為人民幣171,478,000元及人民幣61,194,000元。

投資安排涉及，第一，按總代價人民幣1771.95萬元自一階段退出股東收購目標公司合計7.0878%股權(即一階段收購事項)；第二，按總代價人民幣1.15億元自二階段退出股東收購目標公司合計30.552%股權(即二階段收購事項)；第三，按代價人民幣5000萬元自創(chuàng)始股東收購目標公司20%股權(即三階段收購事項；第四，金科服務增資人民幣5000萬元以認繳目標公司人民幣307.91萬元的新注冊資本及人民幣4692.09萬元的資本儲備(即四階段增資)；第五，以創(chuàng)始股東為受益人授出認沽期權，以按總代價人民幣1118.95萬元向金科服務出售上海荷特寶管理(為余下股東之一)100%股權(即認沽期權)。

根據(jù)投資協(xié)議，目標公司、創(chuàng)始股東及余下股東向金科服務保證，于保證期間的經(jīng)調整約定凈利潤不低于下表所列金額(即保證凈利潤):其中，2023年下半年，目標公司經(jīng)調整約定凈利潤不低于1200萬元，2024財年、2025財年、2026財年分別不低于4050萬元、7200萬元及1.08億元。

根據(jù)投資協(xié)議，2023年下半年及2024財年、2025財年及2026財年的保證凈利潤將分別按合計基準評估，目標公司應向創(chuàng)始股東支付的最高業(yè)績獎勵為人民幣3600萬元，同時，目標公司須按下列方式以優(yōu)先股股息的形式向創(chuàng)始股東支付業(yè)績獎勵。

根據(jù)投資協(xié)議，金科服務承諾，倘目標公司、創(chuàng)始股東、余下股東于于2023財年、2024財年及2025財年、2026財年的業(yè)績目標達到5100萬元、1.02億元、1.6億元及2.2億元，創(chuàng)始股東有權獲得業(yè)績獎勵，金科服務須向創(chuàng)始股東支付的最高業(yè)績獎勵為該公司于目標公司持有的股權，即四階段完成后的8%股權。

金科服務表示，目標公司為一家總部位于上海的團餐服務供應商，主要從事向住宅社區(qū)、商業(yè)中心、企業(yè)、政府機構、學校及醫(yī)院提供全國性一站式數(shù)字化餐食解決方案服務，主要包括提供餐廳設計及規(guī)劃服務、餐廳籌備及營運服務以及智能餐廳系統(tǒng)。憑藉其數(shù)字化的管理系統(tǒng)、高質素的管理團隊及結構完善的合伙人制度，目標公司在COVID-19期間能夠保持較高的有機增長。

目標公司于過往連續(xù)兩年錄得凈虧損，在COVID-19疫情的影響下，盡管中國實施嚴格的疫情防控政策，但目標公司的收入由2019年的人民幣186百萬元增至2022年的人民幣390百萬元，復合年增長率為28%。鑒于目標公司2023年上半年的業(yè)績以及COVID-19疫情的影響愈來愈弱，預計目標公司將于2023年錄得高增長率。憑借收入增長的杠桿作用以及與集團的協(xié)同效應，預計目標公司未來將實現(xiàn)盈利。本集團相信，憑借有效的投后整合，本集團通過增強其廣泛的餐飲資源，優(yōu)化其管理及營運能力，亦將有助于促進目標公司的長遠發(fā)展。

一方面，透過投資安排，金科服務將能夠擴大其團餐服務的業(yè)務規(guī)模，以促進其于華東地區(qū)本地生活服務的戰(zhàn)略發(fā)展。另一方面，憑借目標公司掌握的廣泛客戶資源，其中包括華東地區(qū)的大型中國公司、高端外企、政府機構，集團將能夠優(yōu)化升級其餐飲服務的客戶基礎，促進其物業(yè)服務及綜合設施管理服務在華東地區(qū)的發(fā)展，以及增強本集團餐飲服務、物業(yè)服務及綜合設施管理服務之間的協(xié)同效應，相信其物業(yè)服務能力亦將促進目標公司綜合設施管理業(yè)務的發(fā)展。

此外，金科服務認為投資安排項下的交易結構合理。由于創(chuàng)始股東仍持有目標公司大部分股權，以及激勵機制的有效落實，投資安排將有助于激勵創(chuàng)始股東參與目標公司的管理及發(fā)展。

萬物梁行合作中交 為武漢中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目提供服務

7月26日，觀點新媒體獲悉，萬物梁行與中交集團達成合作，為武漢中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園A地塊項目提供全生命周期物業(yè)管理服務。

資料顯示，中國城鄉(xiāng)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園A地塊項目 為中交集團下屬中國城鄉(xiāng)控股集團打造的頂級企業(yè)商務總部。項目占地2.2萬平方米，建筑面積22.4萬平方米，其中總部辦公大樓高188米，采用垂直雙塔結合水平庭院的設計。該產(chǎn)業(yè)園布局了大總部、大環(huán)保、大科技、大產(chǎn)融、大健康等“五大核心產(chǎn)業(yè)”，通過5A甲級總部集群、企業(yè)花園獨棟辦公區(qū)等各業(yè)態(tài)融合，打造國家級產(chǎn)城融合示范園區(qū)。

據(jù)悉，萬物兩行還進行過北京中交集團總部、青島中交總部基地、重慶中交總部基地、天津中交融正、鄭州中交世通國際等多地多項目合作。

萬物梁行為遠景能源揚州生產(chǎn)基地提供綜合設施管理服務

7月27日，觀點新媒體獲悉，萬物梁行近日進駐遠景能源揚州生產(chǎn)基地。

資料顯示，遠景能源是全球領先的綠色科技企業(yè)遠景科技集團旗下的智能風電和智慧儲能系統(tǒng)技術公司。

目前，遠景集團在丹麥、美國、德國、新加坡等國家設立了九大全球技術創(chuàng)新中心。

此次，萬物梁行獲得遠景能源的委托，為其在揚州的生產(chǎn)基地提供綜合設施管理服務，總服務面積約9萬平方米。

基于遠景能源揚州基地的項目屬性和空間訴求，一方面萬物梁行服務團隊協(xié)同遠景方從生產(chǎn)職場全周期的運營管理出具建議，結合其基地生產(chǎn)屬性和長江流域極端天氣下制定個性化服務方案，另一方面服務團隊結合遠景和萬物梁行的EHS管理體系落實安全管理。

豐巢與中海物業(yè)、招商、佳兆業(yè)美好等達成合作

7月27日，據(jù)豐巢官微消息，豐巢近日與中海物業(yè)優(yōu)你到家、招商到家匯、佳兆業(yè)美好等頭部物業(yè)公司達成合作。

據(jù)了解，自2022年，豐巢布局洗護賽道以來，一直致力于為消費者提供專業(yè)、高效、便捷的洗護服務，整合線上流量及優(yōu)質洗護工廠服務，依托順豐運力，打造24h隨時可送洗的高品質洗護服務。此次合作，豐巢將為物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)主提供洗護一站式解決方案。

根據(jù)合作協(xié)議，豐巢與物業(yè)公司有兩種合作形式：一種是豐巢洗護作為服務商進駐物業(yè)平臺，業(yè)主可通過物業(yè)平臺下單；另一種形式是，豐巢洗護在小區(qū)建立線下集收點，業(yè)主在豐巢平臺下單送到集收點后由物業(yè)派員工集中攬收、寄送衣物。

奧園健康：按復牌指引完成調查 并將全面嚴格落實整改事項

7月26日，奧園健康生活集團有限公司在公告中披露表示，獨立調查委員會最新調查主要結果，以及內部控制顧問針對管理層數(shù)項整改措施實施意見的評估。獨立調查委員會及董事會認為，管理層所采取的全面整改措施“充分有效”。公司將繼續(xù)嚴格執(zhí)行內部控制政策及流程，以確保百分百遵守上市規(guī)則。

此前2023年3月31日，奧園健康公告，獨立調查委員會聘請調查公司，對公司資金往來事項及內部運營管理進行獨立調查，同時聘請內部控制顧問，針對公司內部控制缺陷出具整改措施建議報告。

根據(jù)公告，獨立調查委員會認為，補充調查報告的內容及調查結果“合理且可接受”，并已進一步解答資金往來事項的問題。同時調查公司確認，公司現(xiàn)任董事及高管團隊均沒有參與相關資金往來事項。關于第三階段內部控制評估的結果，獨立調查委員會及董事會均認為，公司已全面采納內部控制顧問建議的整改措施，且整改措施充分有效，公司已經(jīng)設有充足的內部控制制度以履行上市規(guī)則下的責任。

為防止類似事件發(fā)生，獨立調查委員會及董事會均認為，公司應在切實可行的情況下盡快委任合規(guī)顧問及內部監(jiān)控顧問持續(xù)執(zhí)行內部監(jiān)控措施及政策的適時及適當實施，并加強公司內部監(jiān)控，以確保遵守上市規(guī)則。

奧園健康董事會同意獨立調查委員會調查結果及內部控制顧問意見，決定全面采取措施落實整改意見。

奧園健康在披露中強調，公司所有重大層面的業(yè)務營運如常，公司正嚴格按照港交所復牌指引，完成相關工作。