交通銀行關于降低存量首套住房貸款利率相關事項的公告，對于符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量首套房貸利率調(diào)整：

（一）2023年8月31日（含當日）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。具體包括：

1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

(資料圖)

2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

（二）用途為購買住房的商業(yè)性個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

（三）原則上應為正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態(tài)的，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整。

利率調(diào)整規(guī)則

（一）按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應期限LPR不加點；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應LPR加點幅度執(zhí)行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應LPR加點幅度執(zhí)行。

3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應LPR加減點幅度執(zhí)行。

4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。

（二）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

（三）以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸，可按中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后，再按上述規(guī)則進行調(diào)整。

（四）利率調(diào)整變更生效后，將從變更生效的當日開始按照調(diào)整后利率執(zhí)行，且本次利率調(diào)整僅對原合同項下貸款利率的LPR加減點幅度進行變更，原合同約定的其他貸款利率要素原則上不做調(diào)整。

調(diào)整方式及渠道

為簡化客戶操作流程，我行將按照客戶貸款的定價方式分別采用銀行自動調(diào)整或客戶自主申請方式，并提供線上線下申請渠道。

（一）無需客戶申請、銀行自動調(diào)整方式。

對于定價基準參考貸款市場報價利率（LPR）且為浮動利率方式的存量首套房貸，我行將于2023年9月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第（一）款和第（四）款進行自動調(diào)整，2023年9月25日變更生效。

如您不接受自動調(diào)整，請您于2023年9月23日（含）前，向貸款經(jīng)辦機構提出異議申請，屆時我行將不會根據(jù)前款規(guī)定對您的貸款利率進行自動調(diào)整。如您在2023年9月23日（含）前未提出異議的，視為您同意按本公告進行自動調(diào)整。

如2023年9月25日變更生效后，您對本次自動調(diào)整后利率仍有異議的，可于2024年9月25日（含）前，向貸款經(jīng)辦機構提出申請，我行可將您的貸款利率恢復為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

（二）客戶自主申請調(diào)整方式。

以下四種情況，需客戶進行自主申請后，方按下述規(guī)定相應調(diào)整。

1.對于以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸的，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間，登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目申請將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第（一）款和第（四）款進行自動調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您不方便線上申請的，可前往貸款經(jīng)辦機構辦理。

如您未能在2023年10月22日（含）前及時申請將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機構或登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目進行申請辦理。

2.對于貸款發(fā)放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機構提出申請，經(jīng)審核通過后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預約申請。

對于2023年10月22日（含）前已審核通過的，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第（一）款和第（四）款進行自動調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您未能及時申請的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機構或登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目進行申請辦理。

3.對于2023年8月31日（含）前已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸，或存量首套房貸中涉及貼息方案及分階段還款等情形，可于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機構申請，經(jīng)審核確認后，可按本公告規(guī)定進行調(diào)整。

4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機構申請。