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提前還貸并非新鮮事物，也并非當(dāng)下才出現(xiàn)的現(xiàn)象。多年來，提前還貸的一直大有人在。有的人收入高，存錢快，當(dāng)手里有一部分錢之后，就會(huì)選擇將房貸壓降一部分，減少每個(gè)月的開支。只不過，在各方輿論的加持下，提前還貸的人突然增多，該話題被充分放大，引起每個(gè)人的關(guān)注。在這種氛圍和示范效應(yīng)下，跟風(fēng)的人也越來越多。

事實(shí)上，房貸仍然是普通居民能夠借到的期限長、低利率的信貸資源，能夠充分抵御通脹，提前改善自己的居住條件，提升幸福感。對于提前還貸，要根據(jù)個(gè)人情況量力而行。有的人收入不穩(wěn)定，且手中有現(xiàn)金，這種情況提前還貸，減少未來的不確定性導(dǎo)致的還款壓力，也無可厚非。對于那些沒有太多存款或現(xiàn)金的人來說，提前還款則無從談起。

如果非要強(qiáng)行通過其他的渠道置換，降低利率，則不免會(huì)遭遇高額手續(xù)費(fèi)甚至騙局，得不償失。銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局于2022年底發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大消費(fèi)者警惕不法中介誘導(dǎo)，認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，以防合法權(quán)益受到侵害。

對于此類亂象，各地也陸續(xù)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。近日，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)提示》提出，隨著國家對小微企業(yè)支持力度的加大，經(jīng)營性貸款利率持續(xù)走低，社會(huì)上出現(xiàn)一些違規(guī)“貸款中介”，其以“利率低”“期限長”“放款快”為由，誘導(dǎo)消費(fèi)者借“過橋資金”提前結(jié)清“房貸”，再辦理“信用貸”“經(jīng)營貸”歸還過橋資金，從而謀取高額中介服務(wù)、資金過橋費(fèi)用，同時(shí)使消費(fèi)者陷入違規(guī)轉(zhuǎn)貸的多重風(fēng)險(xiǎn)之中，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布“鄭重提示”，其中提出嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介參與貸款中介、金融中介、“影子”中介等場外機(jī)構(gòu)和個(gè)人違規(guī)利用“經(jīng)營貸”的不法行為。

值得注意的是，提前還貸的原因之一，是居民沒有更好的資產(chǎn)配置方式，相比之下，手中的存款提前還房貸相對合理。倘若有高收益的理財(cái)產(chǎn)品，則更多人會(huì)選擇將手中的現(xiàn)金進(jìn)行投資理財(cái)安排。只要房貸利率高于理財(cái)利率，且居民預(yù)期房價(jià)不會(huì)上漲，提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在。對此，有不少業(yè)內(nèi)人士建議要推出更穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品吸引客戶，尋找新的優(yōu)質(zhì)信貸資源，充分利用好回收的大量資金，保證利潤。