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世界聚焦：標(biāo)普：部分地區(qū)投資物業(yè)保持彈性 香港置地可平穩(wěn)度過低迷期

2023-03-09 08:49:49來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)


【資料圖】

3月7日，標(biāo)普在一份報(bào)告中表示，香港置地控股有限公司的實(shí)力將足以抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，平穩(wěn)度過低迷期。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，香港置地在香港特區(qū)和新加坡的高品質(zhì)寫字樓及零售業(yè)務(wù)組合，將支持其總部位于香港特區(qū)的物業(yè)出租及房地產(chǎn)開發(fā)的收益。2022年，該公司全地區(qū)的投資物業(yè)貢獻(xiàn)了約70%的扣除企業(yè)開支前的基本營業(yè)利潤(rùn)。

即便由于物業(yè)續(xù)約時(shí)租金下降，租金復(fù)歸率出現(xiàn)中等負(fù)值，香港置地位于香港特區(qū)中環(huán)的寫字樓組合的經(jīng)營表現(xiàn)仍將在2023年保持彈性。截至2022年底，該物業(yè)組合的空置率已由2021年底的4.9%降至4.7%。

隨著租戶的經(jīng)營狀況改善，標(biāo)普預(yù)計(jì)該公司的臨時(shí)租金減免幅度將會(huì)下降，從而減輕其租金收入壓力。2022年，該公司向目標(biāo)零售和餐飲業(yè)租戶提供的臨時(shí)租金減免約占平均凈租金的7%，低于2020年的23%。

對(duì)于利率上升的問題，香港置地有足夠的緩沖空間。該公司半數(shù)以上的債務(wù)為固定利率，平均長(zhǎng)期債務(wù)期限為5.8年。

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