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觀(guān)點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月11日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)32.43點(diǎn)，較上周32.25點(diǎn)輕微上升0.18點(diǎn)。CVI連續(xù)2周企穩(wěn)30點(diǎn)以上，走勢(shì)回穩(wěn)，未有惡化，但仍連續(xù)9周處于40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限之下。反映7月底加息后，銀行沒(méi)有進(jìn)一步睇淡樓市，惟按揭取態(tài)繼續(xù)保守審慎。預(yù)示樓價(jià)持續(xù)下調(diào)，短期反復(fù)偏軟，卻非轉(zhuǎn)勢(shì)大跌。8月3日油塘新盤(pán)親海駅II低價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)銀行按揭估價(jià)的影響將于未來(lái)數(shù)周CVI中反映，值得關(guān)注。

今年3月美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至30點(diǎn)左右，下降趨勢(shì)明顯，反映本港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價(jià)反復(fù)偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點(diǎn)至168點(diǎn)之間窄幅爭(zhēng)持，其后連續(xù)3周低于165點(diǎn)，較今年高位暫時(shí)累跌2.19%。本地經(jīng)濟(jì)前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線(xiàn)及40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限。7月份指數(shù)更維持約30點(diǎn)水平，確認(rèn)樓市向下調(diào)整。

2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，同期樓價(jià)由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同期樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步向下跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開(kāi)始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周共4.98%。