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1月20日，今年首期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這已是LPR在2022年8月下降之后，連續(xù)5個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LPR持穩(wěn)不影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本持續(xù)下行勢(shì)頭。接下來，仍應(yīng)采取多方面措施降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，進(jìn)一步激發(fā)有效融資需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，從當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際利率情況來看，春節(jié)前夕，資金面趨緊，市場(chǎng)利率有所上升，票據(jù)利率上行速度較快，銀行資金成本有所增加，減弱LPR加點(diǎn)的動(dòng)力。此外，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“金融16條”、首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整等一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的措施已經(jīng)出臺(tái)，各地因地制宜加快優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，其效果顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間觀察。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青同樣認(rèn)為，2022年11月監(jiān)管層推出支持房地產(chǎn)“金融16條”，2023年1月提出開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，樓市供給端政策支持力度持續(xù)加碼。“這些政策目前正處于執(zhí)行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，其對(duì)各地實(shí)際房貸利率走向的影響需要進(jìn)一步觀察。”

展望后市，專家認(rèn)為，考慮到降低購房負(fù)擔(dān)和貸款成本以提升居民購房需求的政策取向，支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，激發(fā)有效融資需求，短期內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間。

在王青看來，接下來為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長(zhǎng)、防控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。同時(shí)，當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高，具備一定下調(diào)空間。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，未來一段時(shí)間，金融仍需從供給和需求兩端發(fā)力，落實(shí)好金融“三支箭”、差別化住房信貸政策等措施，有效保障剛性和改善性個(gè)人住房貸款需求、優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持和護(hù)航房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。