繼《2023年 溫州市區(qū)第一期讀地手冊》出爐后，鹿城區(qū)緊隨其后推出了《2023年鹿城區(qū)讀地手冊》。

(資料圖片)

本次共推出39宗地塊，共計(jì)1450.2畝，其中住宅用地（商品房）7宗，用地面積約682畝，商服用地20宗，用地面積約439畝；安置及租賃住宅用地12宗，用地面積約329畝。

注：上述數(shù)據(jù)僅供參考，最終以土地掛牌公告信息為準(zhǔn)。

去年發(fā)布的《2022年鹿城區(qū)讀地手冊》，擬出讓23宗土地，用地面積約1108畝，其中住宅用地14宗，用地面積約703畝；商服用地9宗，用地面積約405畝。相比較之下，本次發(fā)布的《2023年鹿城區(qū)讀地手冊》，亮相的土地規(guī)模與去年相近。

這次的7宗商品房地塊大多是老面孔，只有未來科技島03-B-11/14/15地塊、和西部新城C-09地塊是新面孔，其余5宗地塊都在此前的讀地手冊上出現(xiàn)過，部分地塊曾經(jīng)正式掛牌過后因特殊原因中止。

今年的商服用地都是新面孔，而且大多位于西部新城，若這批商服地塊能順利出讓，西部新城或許正式啟動大開發(fā)。文末放了西部新城相關(guān)的效果圖及宣傳片，有著比肩一線城市的風(fēng)采，感興趣的朋友可以看下。當(dāng)然了，目前都是階段性方案，不代表最終方案，僅供參考。

總體來看，類似溫州市區(qū)，鹿城區(qū)今年的土地出讓計(jì)劃相對保守，下面一起來看下商品住宅地塊的具體情況。其余地塊詳情可點(diǎn)擊閱讀原文，查看詳細(xì)地塊信息。

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溫州西部新城C-08、C-09、C-17地塊

地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道鞋都大道與牛三角路交匯處兩側(cè)。

3宗地塊地價(jià)依次遞進(jìn)，江邊C-08地塊樓面價(jià)最高，為13500元/㎡；中間C-09地塊樓面價(jià)為12000元/㎡；鞋都大道以南的C-17地塊樓面價(jià)最低，為11000元/㎡。

去年C-08、C-17地塊曾出現(xiàn)在2022年鹿城區(qū)讀地手冊，當(dāng)時(shí)C-08地塊容積率為2.9，樓面價(jià)約14000元/㎡；C-17地塊容積率為2.5，樓面價(jià)約13000元/㎡。

顯然，地價(jià)下降了不少，尤其是非江景地塊下降了2000元/㎡。

目前，城西只有集新未來社區(qū)的雅戈?duì)枴の磥沓且继?、華潤·悅未來有充足房源可挑選，其余在售項(xiàng)目僅剩少量尾房。

近年交付的二手商品房有龍湖坤和·天境、新希望·玉錦麟。

如今這3宗地塊的出讓剛好填補(bǔ)了市場空白，大大增加了購房者的選擇，還有江景地塊。

而且，這3宗地塊西側(cè)還有大量商服用地計(jì)劃今年出讓，西部新城似乎啟動在即，將成為板塊迭代的重大利好，恰如曾經(jīng)的甌海中心區(qū)，值得關(guān)注。

02

溫州未來科技島05-B-32a地塊

地塊位于七都街道七彩路與七都二橋延伸段（在建）交匯處西側(cè)。

該地塊位置一般，周邊配套相當(dāng)缺乏，利好不多，一個(gè)是東面地塊規(guī)劃為學(xué)校，另一個(gè)是七都二橋已經(jīng)開建，與濱江商務(wù)區(qū)的時(shí)間距離會拉近。

盡管如此，16000元/㎡的樓面價(jià)是不是樂觀了點(diǎn)？學(xué)校東面04-C-29地塊成交樓面價(jià)為13100元/㎡，由杭州國企拿下。七都二橋以東、七都大道以南還是板橋未來社區(qū)，部分地塊享受空中花園政策。

03

溫州未來科技島03-B-11/14/15地塊

地塊位于七都街道高品街與七都大道交匯處西北面，金悅瀾灣南面。

這3宗地塊總用地面積約298畝，尚未明確地塊具體指標(biāo)，其中03-B-15地塊（最西側(cè)）出現(xiàn)在溫州市區(qū)第一期讀地手冊中，容積率顯示為1.2。

看來這3宗地塊有望是連片的低密地塊，除了在售的綠城·春月江瀾、杭房金成·江海云著和江著觀邸，還有2宗地塊容積率1.5-1.8的低密地塊和1宗容積率1.05的墅類地塊已出讓未上市。

再加上本次的4宗宅地，七都南北片區(qū)的開發(fā)水平將大大提升，這下購房者可以好好挑了，新房供應(yīng)量挺大。

04

楊府山南單元A-07/A-16a地塊

地塊位于濱江街道學(xué)院東路與萬源路交匯處，嘉鴻花園西面。

該地塊可是老面孔了，其中A-07地塊曾在2021年掛牌出讓，樓面價(jià)為16300元/㎡，含裝限價(jià)36800元/㎡。

這次和南面的A-16地塊合并出讓，樓面價(jià)也下調(diào)了少許。這也是“新城”一帶少有的商品房，相信價(jià)格到位的話，對于周邊的改善客戶是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

05

林里單元A-13b地塊

地塊位于仰義街道河林里隧道北面，阿爾勒東面。

該地塊曾出現(xiàn)在2021年鹿城區(qū)讀地手冊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)4000元/㎡，地塊指標(biāo)相同。

該地塊算是站在前輩的肩膀上，阿爾勒1-3期已經(jīng)交付，部分業(yè)主已經(jīng)入住，部分店鋪已經(jīng)開業(yè)，穿山隧道已通，現(xiàn)有道路直通項(xiàng)目所處位置，學(xué)校在去年已經(jīng)投用建好。

只是房價(jià)卻未曾上漲，反而因?yàn)檠悠诮桓兜仍?，略有下跌?/p>

最近，據(jù)浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院的消息，該院的又一個(gè)實(shí)踐項(xiàng)目，溫州鹿城西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目（一期）（西部新城啟動區(qū)概念方案設(shè)計(jì)及重點(diǎn)地塊建筑方案設(shè)計(jì)）成功落地。

項(xiàng)目規(guī)模：啟動區(qū)概念方案設(shè)計(jì)范圍約91.6公頃，其中重點(diǎn)地塊建筑方案設(shè)計(jì)范圍約26.9公頃，總建筑面積約83.6萬㎡（其中地上約46.3萬㎡，地下約37.3萬㎡）

西部新城作為溫州擁江發(fā)展新格局下“一核十片”的重要一環(huán)和“西優(yōu)戰(zhàn)略”的核心引擎，是溫州大都市區(qū)西部生產(chǎn)創(chuàng)新中心與西部生活服務(wù)中心。

本次競賽設(shè)計(jì)范圍位于西部新城核心啟動先行建設(shè)區(qū)域，我院在與眾多國內(nèi)外知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的激烈角逐中，聯(lián)合肅木丁建筑設(shè)計(jì)咨詢(深圳)有限公司，以“甌江T臺 · 榕林創(chuàng)境”的設(shè)計(jì)方案成功入選。

下文效果圖為方案階段效果圖，僅供參考，最終以實(shí)際實(shí)施方案為準(zhǔn)。

后話：全文完，如果喜歡，就點(diǎn)個(gè)“贊”和“在看”再走唄。

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