羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭報(bào)道：1月17日下午，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布四份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。根據(jù)其中的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》，深圳擬推出共有產(chǎn)權(quán)住房，為封閉流轉(zhuǎn)、滿五年可轉(zhuǎn)，售價(jià)約為土地出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)的一半。

政府與購房人共有產(chǎn)權(quán)

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該意見稿對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)住房”作出定義：指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。深圳市政府根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。

對(duì)于申請(qǐng)條件，要求深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

簽訂合同滿5年可轉(zhuǎn)讓

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)，簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購。

中低收入者買房容易了

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳現(xiàn)行保障性住房為：安居型商品房、可售型人才房、公共租賃住房。根據(jù)最新擬訂的四份文件，深圳保障性住房體系將演變?yōu)楣沧赓U住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三大系統(tǒng)。

其中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，擬將取代原有的安居型商品房及可售型人才房相關(guān)制度。前述意見稿明確提出：本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。