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證券時報記者 吳家明

近段時間，房地產(chǎn)市場的利好消息不斷傳來，樓市回暖的預期逐漸升溫。作為調(diào)控最為嚴格的城市之一，深圳的一舉一動備受關(guān)注。近日，“成交量大增”，甚至“放松調(diào)控”等傳聞又開始攪動深圳樓市。不過，截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化，購房者也應提高警惕，一切信息應以官方發(fā)布為準。

記者發(fā)現(xiàn)，有市場傳言指出深圳的二手房單日成交量突破500套。不僅如此，一些房產(chǎn)中介經(jīng)理在給購房者推送“筍盤”房源的同時，還會對市場上的一些消息進行“添油加醋”，內(nèi)容多數(shù)是強調(diào)目前就是購房的好時機，更有一些房產(chǎn)中介經(jīng)理成為“預言家”，發(fā)布類似“預計本周二手房成交量已突破1000套”、“預計更多業(yè)主會抬價”、“深圳會開始研究出臺放松政策”等說辭，催促購房者盡快成交。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25.1%。雖然出現(xiàn)環(huán)比上升，但整體成交仍處于低位。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得691套，環(huán)比下跌0.7%，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。目前，12月的二手房錄得量環(huán)比的確有所增加，但如果如傳言中的單日成交500套，那么深圳二手房月成交量或?qū)ⅰ拜p輕松松”突破1萬套，明顯與目前的市場情況不符。

記者在羅湖、福田多個片區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，從11月底開始看房人的數(shù)量明顯增多，但最近一周因為疫情的原因，前來看房的購房者數(shù)量相對變少，而且購房者普遍仍比較謹慎。

多位購房者也對記者表示，房產(chǎn)中介經(jīng)理進行推銷無可厚非，但除了電話推銷，現(xiàn)在還通過微信發(fā)布諸多未經(jīng)核實的信息，目的就是為了鼓勵成交，對于這種做法有些“反感”，希望相關(guān)部門可以加強監(jiān)管。

除了成交量暴增的傳聞，最近深圳市場也掀起一股對“70年產(chǎn)權(quán)單身公寓不限購”的討論，傳聞起源于南山區(qū)獲得預售證的御成府項目。深圳市房地產(chǎn)信息平臺信息顯示，該項目土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓，可售的房源(單身公寓)的產(chǎn)權(quán)為70年。最后公開信息顯示，這是深圳首個小面積住宅不需要購房名額的項目，因為該項目屬于歷史遺留問題。由于深圳市場還存在大量類似的“單身公寓”，消息一出引起廣泛討論。

記者通過12345熱線咨詢深圳市不動產(chǎn)權(quán)登記中心的相關(guān)工作人員，得到的回復是，土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓的住房在購買時與商品住宅一樣限購，“目前未接到該類房產(chǎn)不限購的通知”。

就二手房市場而言，為了促進二手房市場交易，2022年以來各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從全國市場來看，未來，商品房市場要想短期內(nèi)企穩(wěn)，對內(nèi)需和消費有帶動，改善性需求釋放是關(guān)鍵。他預計，限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等可能都會調(diào)整。存量房流轉(zhuǎn)起來，把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來，這也是新市民買房、剛需買房的路徑。