今年以來，多個城市出臺樓市松綁政策，房企加大去庫存力度，購房零首付模式近期在多個城市出現(xiàn)，一些地方首付貸死灰復(fù)燃。對此，購房者應(yīng)保持清醒。零首付往往不是餡餅，而是開發(fā)商或房產(chǎn)中介精心設(shè)計的誘餌，其中的市場風(fēng)險不容忽視。

所謂零首付，并不是購房不需要首付款，而是通常由買家先墊付首付款，開發(fā)商拿到銀行放款后，再將首付返現(xiàn)給購房者;或者開發(fā)商和第三方金融公司合作，通過首付貸、首付分期等方式協(xié)助消費者購房，還有些房地產(chǎn)中介甚至?xí)橘彿空咛峁┛諝す掘_貸。

零首付看似利在眼前，實則弊在長遠(yuǎn)。表面上看，零首付降低了購房門檻，減輕了購房者資金周轉(zhuǎn)壓力，讓不具備買房條件的人圓了購房夢。但實際上并未真正降低購房成本，反而通過做高房屋合同總價等方法提高了貸款月供額度，加重了購房者的還款負(fù)擔(dān)。零首付通過營銷把戲，不僅達(dá)到“羊毛出在羊身上”的目的，還把債務(wù)風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了購房者身上。

需要看到，由零首付滋生出的“做高合同總價”、首付貸等亂象屬于違法違規(guī)行為。前者涉嫌騙貸，推高銀行風(fēng)險。后者往往導(dǎo)致信貸資金繞道流入樓市，早就被監(jiān)管部門嚴(yán)查嚴(yán)打。之前多地曾開出罰單，案由涉及經(jīng)營貸款、消費貸款違規(guī)用于購房。在利益面前，個別開發(fā)商和房產(chǎn)中介不惜鋌而走險，既坑害了購房者，也增加了金融風(fēng)險和市場風(fēng)險。

近年來，受多重因素影響，房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)下降趨勢。壓力之下，個別房企在營銷方面不擇手段，耍起小聰明。房企去庫存，應(yīng)該“去之有道”，靠營銷噱頭即便能夠暫時走出困境，也很難走得長遠(yuǎn)。開發(fā)商應(yīng)堅守基本底線，不能以欺騙甚至欺詐的方式完成資金回籠。最近一段時間，多部門密集發(fā)聲，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求。有房企和中介機構(gòu)據(jù)此營銷稱，各地樓市將持續(xù)松綁，房地產(chǎn)市場迎來重大拐點，房價也將迎來新一輪上漲。實際上，這是以曲解政策的方式違規(guī)促銷，不利于房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。

天上不會掉餡餅。消費者要警惕開發(fā)商和中介的營銷話術(shù)，根據(jù)自身的財務(wù)狀況作出理性選擇，避免因無力還貸引發(fā)信用危機，甚至陷入違法泥潭，付出不應(yīng)有的代價。(郭存舉)