近日，《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者獲悉，由中航信托與北京小數(shù)點(diǎn)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小數(shù)點(diǎn)”)作為雙受托人的首單房屋交易保障服務(wù)信托正式推出，該信托可方便雙方交易，保障資金安全。

保障交易方合法權(quán)益

據(jù)貝殼研究院測(cè)算，2021年全國(guó)二手房成交金額約7萬(wàn)億元，二手房成交套數(shù)約393萬(wàn)套，二手房交易已成為居民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的主要方式之一。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因購(gòu)房者與賣(mài)房者往往互不了解且缺乏互信，為了保證資金、房產(chǎn)安全，雙方通常選擇“資金監(jiān)管”。

北京某房屋交易資金中介對(duì)記者透露，二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方主要通過(guò)少數(shù)商業(yè)銀行提供的四方(買(mǎi)家、賣(mài)家、中介、銀行)資金監(jiān)管服務(wù)來(lái)保障雙方的合法權(quán)益，但商業(yè)銀行提供的四方資金監(jiān)管，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)擁有該銀行賬戶。部分二手房交易會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)提供的三方(買(mǎi)家、賣(mài)家和中介)進(jìn)行資金監(jiān)管。

據(jù)了解，在中航信托與小數(shù)點(diǎn)作為雙受托人的房屋交易保障服務(wù)信托則可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，方便買(mǎi)賣(mài)雙方，保障各自利益。

在該服務(wù)信托中，房屋買(mǎi)家作為委托人，將包括定金在內(nèi)的購(gòu)房款(不含按揭部分資金)作為信托財(cái)產(chǎn)交付給服務(wù)信托進(jìn)行資金監(jiān)管。如交易順利，服務(wù)信托將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶。如交易失敗或產(chǎn)生交易糾紛，服務(wù)信托則將依據(jù)交易雙方最終協(xié)商結(jié)果或生效裁判文書(shū)向資金歸屬方進(jìn)行劃付。整個(gè)過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需再開(kāi)設(shè)新的銀行監(jiān)管賬戶。

同時(shí)，因房產(chǎn)全交易流程中資金實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)路徑隔離了中介機(jī)構(gòu)，避免了因中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)情況等因素對(duì)資金流造成的負(fù)面影響，保障了信托財(cái)產(chǎn)的安全。

“除了降低交易繁瑣程度外，通過(guò)信托還能夠?qū)崿F(xiàn)其他的功能。”中航信托相關(guān)人士對(duì)記者表示，“存量房交易過(guò)程存在較多變量，如購(gòu)房資格申請(qǐng)未通過(guò)、按揭貸款申請(qǐng)受阻、購(gòu)房政策變化等諸多因素均可能影響交易結(jié)果，因此交易資金的監(jiān)管數(shù)量、期限及劃付條件隨時(shí)可能變化，相較于目前其他資金監(jiān)管形式，信托機(jī)制在資金監(jiān)管過(guò)程中可以靈活設(shè)定運(yùn)營(yíng)條款和劃付規(guī)則，更能滿足交易雙方需求。”

探索涉眾性服務(wù)信托

房屋交易保障服務(wù)信托不涉及募集資金行為，屬于涉眾性社會(huì)資金受托服務(wù)信托。信托公司通過(guò)對(duì)涉眾性社會(huì)資金的信托財(cái)產(chǎn)保管、權(quán)益登記、支付結(jié)算、執(zhí)行監(jiān)督、信息披露、清算分配等行政管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)涉眾性社會(huì)資金的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立和風(fēng)險(xiǎn)隔離。

2020年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、銀保監(jiān)會(huì)信托部主任賴(lài)秀福提出，在管理涉眾性社會(huì)資金方面，信托機(jī)制具有財(cái)產(chǎn)獨(dú)立和破產(chǎn)隔離的制度優(yōu)勢(shì)。在涉眾性社會(huì)資金管理中引入信托機(jī)制，由信托公司以市場(chǎng)化方式擔(dān)任受托人，能夠?qū)崿F(xiàn)涉眾性社會(huì)資金的獨(dú)立、安全、長(zhǎng)期保管并按照委托人意愿運(yùn)用，提升交易安全性和效率，防范安全風(fēng)險(xiǎn)。

近年來(lái)，多家信托公司加大了涉眾性資金管理信托的探索力度。

2021年11月，國(guó)內(nèi)首單校外培訓(xùn)服務(wù)信托計(jì)劃——蘇信服務(wù)·新科教育眾安1號(hào)服務(wù)信托計(jì)劃正式落地。蘇州信托作為受托人，負(fù)責(zé)提供信托服務(wù)和系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。通過(guò)該信托計(jì)劃，學(xué)生及家長(zhǎng)們支付的預(yù)付培訓(xùn)費(fèi)不會(huì)因教培機(jī)構(gòu)發(fā)生各種意外情況而受損失。

2021年10月，中航信托在成都新都區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)落地“雙受托制”物業(yè)管理服務(wù)信托。物業(yè)管理服務(wù)信托采用“雙受托制”，通過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)作為委托人，物業(yè)企業(yè)和信托公司作為共同受托人，小區(qū)全體業(yè)主則為該服務(wù)信托的受益人。通過(guò)信托制度，社區(qū)業(yè)主可以結(jié)合賬戶資金的使用明細(xì)，對(duì)物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督，物業(yè)公司回歸“忠誠(chéng)管家”的角色，信托公司則替業(yè)主守好錢(qián)。

專(zhuān)家表示，涉眾性社會(huì)資金管理是信托公司深化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、回歸受托服務(wù)本源的重要體現(xiàn)，兼具助力社會(huì)治理、服務(wù)民生需求和實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值多重意義。信托公司通過(guò)專(zhuān)業(yè)的場(chǎng)景服務(wù)能力、科學(xué)的數(shù)據(jù)治理能力和廣泛的信托文化傳播，既可以助力解決社會(huì)發(fā)展痛點(diǎn)，又可以為自身拓展市場(chǎng)尋找新出路。(記者 樊融杰)

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