國際評級機構穆迪確認，維持金地集團“Ba2”評級，展望穩(wěn)定。

穆迪副總裁兼高級分析師KellyChen表示：“金地集團的評級確認反映了金地集團將保持其嚴格的財務管理、良好的流動性和持續(xù)的融資渠道，這將使金地集團在財務上具有靈活性，能夠經(jīng)受住中國房地產(chǎn)行業(yè)艱難的運營和融資環(huán)境。”

穆迪還認為，金地的評級反映了其優(yōu)秀的品牌知名度、在中國房地產(chǎn)市場的長期運營記錄，以及其紀律嚴明、穩(wěn)定的管理團隊。

在環(huán)境、社會和治理(ESG)因素方面，穆迪考慮了金地集團擁有的嚴格的財務管理、多元化的所有權和董事會結構，以及良好的公司治理機制。

受到近一年以來中國地產(chǎn)行業(yè)各類風險事件影響，國際三大評級機構分別多次下調(diào)部分房地產(chǎn)公司的國際評級。憑借穩(wěn)健經(jīng)營的平衡發(fā)展戰(zhàn)略及可持續(xù)發(fā)展理念，金地集團是為數(shù)不多的獲得境外評級機構的評級確認和穩(wěn)定展望的中資房企之一。

金地集團秉持“平衡發(fā)展觀”，始終將財務安全和自身發(fā)展放在同等重要的位置。在行業(yè)大幅調(diào)整的2021年，金地嚴格控制負債率，高度重視現(xiàn)金流管理，在確保財務安全的前提下，聚焦高能級城市發(fā)展，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，實現(xiàn)了銷售額的平穩(wěn)增長，利潤也維持在穩(wěn)健的水平。雖歷經(jīng)數(shù)輪房地產(chǎn)周期，但金地一直保持著健康的財務狀況和平穩(wěn)的業(yè)務發(fā)展。

金地從優(yōu)化財務指標、規(guī)避財務風險出發(fā)，前置財務指標管理，加強財務與投資、運營的協(xié)作，確保杠桿水平持續(xù)保持合理低位。金地的“三道紅線”指標已連續(xù)六年處于“綠檔”行列，即使在未有“三條紅線”監(jiān)管政策的時期，金地也未突破過相關指標。金地良好的信用狀態(tài)也反映在債務融資成本上，2021年全年整體債務融資加權平均成本保持在4.56%的行業(yè)較低水平。

穆迪認為，金地集團流動性狀況仍將保持良好，歸因于金地集團強大的境內(nèi)融資渠道。在行業(yè)流動性危機下，金地集團在資本市場依舊保持了再融資能力：今年2月，金地集團成功發(fā)行了17億人民幣中票，票面利率低至3.58%，反映了資本市場對金地集團基本面和資信水平的認可。

而自去年下半年以來，在大量開發(fā)商停止投資的情況下，金地依然有能力選擇性地獲取優(yōu)質土地。截至2021年末，金地集團共進入全國78個地級城市，總土地儲備約6400萬平方米，實現(xiàn)了長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市群的全覆蓋，聚焦高能級城市的優(yōu)質布局，為金地平穩(wěn)穿越市場周期奠定了堅實的基礎。

本次穆迪評級的確認，充分說明了像金地集團這樣發(fā)展戰(zhàn)略清晰、經(jīng)營能力突出、財務紀律嚴明的房企，將有望憑借綜合優(yōu)勢實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

展望未來，金地將繼續(xù)堅持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略定力，持續(xù)提升內(nèi)部管理能力，重點關注風險的防范，做好公司現(xiàn)金流管理，優(yōu)化債務結構、降低融資成本，在堅持可持續(xù)發(fā)展理念的基礎上，持續(xù)助力行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。(宗河)

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