8月30日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了2023年半年度報告。

報告顯示，2023年上半年，萬科營業(yè)收入2008.93億元，同比下降2.91%；營業(yè)利潤203.35億元，同比下降16.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.43%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額18.64億元，同比下降77.50%；基本每股收益0.84元/股，同比下降20.00%。

截至報告期末，萬科資產(chǎn)總額16841.96億元，負債總額12815.51億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)2493.27億元，資產(chǎn)負債率76.09%，凈負債率49.47%。

(資料圖)

分業(yè)務(wù)類型看，集團營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入1843.6億元，占比91.8%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入140.4億元，占比7.0%。

上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積1297.0萬平方米，同比增長0.5%，銷售金額2039.4億元，同比下降5.3%。

集團在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)主要布局7個區(qū)域，累計營業(yè)收入1810.4億元。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積1241.9萬平方米，同比下降5.2%，實現(xiàn)結(jié)算收入1708.4億元，同比下降4.5%；結(jié)算毛利率為20.3%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為15.3%）。

截至期末，該集團合并報表范圍內(nèi)有3118.2萬平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計約4884.4億元，較上年末分別下降7.2%和7.8%。

截至報告期末，該集團在建項目和規(guī)劃中項目的總計容建筑面積約10773.6萬平方米。其中，在建項目計容建筑面積約7310.7萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約4660.4萬平方米；規(guī)劃中項目計容建筑面積約3462.9萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2200.7萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，報告期末此類項目總計容建筑面積約382.7萬平方米。

同時，萬科1-8月累計獲取新項目32個，均位于一二線城市，總規(guī)劃計容建筑面積449.0萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權(quán)益地價總額約431.0億元，新增項目平均地價為16003元/平方米。

截至報告期末，該集團有息負債合計3,213.6億元，占總資產(chǎn)的比例為19.1%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內(nèi)到期的有息負債457.0億元，占比為14.2%；一年以上有息負債2,756.6億元，占比為85.8%。分融資對象來看，銀行借款占比為62.4%，應(yīng)付債券占比為23.7%，其他借款占比為13.9%。分境內(nèi)境外來看，境內(nèi)負債占比80.0%，境外負債占比20.0%，其中境外負債占比較年初下降1.9個百分點。人民幣負債占比80.6%，外幣負債占比19.4%。

報告期內(nèi)，萬科分三次完成中期票據(jù)發(fā)行，累計發(fā)行金額60億元，最低票面利率為3.07%（3年期）。7月份，集團發(fā)行了3年期的中期票據(jù)和3年期的公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%。報告期內(nèi)，集團實際利息支出合計72.2億元，其中資本化的利息合計46.2億元。

報告期內(nèi)，該集團實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入18.6億元，持有貨幣資金1221.8億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債的總和457.0億元。

貨幣資金中，人民幣占比96.8%，美元、港幣、英鎊等外幣合計占比3.2%。