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8月2日消息，河南省新鄉(xiāng)市延津縣發(fā)布《延津縣人民政府關(guān)于印發(fā)延津縣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。

觀點(diǎn)新媒體據(jù)通知獲悉，文件明確了新建商品房預(yù)售資金的范疇，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房,按照商品房預(yù)售合同約定收取的各類房價(jià)款，包括定金、預(yù)付款、保證金、房價(jià)款（包括商品房按揭貸款、住房公積金貸款）等款項(xiàng)。

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循?？顚?、?？顚４?、專款專用的原則，采取全程全額的方式進(jìn)行監(jiān)管。延津縣建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，通過監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金信息化管理。

監(jiān)管資金分重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金由工程建設(shè)費(fèi)用（含建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等費(fèi)用）和不可預(yù)見費(fèi)用（工程建設(shè)費(fèi)用的20%）組成，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由監(jiān)管部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合時(shí)空區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布；一般監(jiān)管資金是指超出重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的預(yù)售資金。

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證開始，至完成不動產(chǎn)首次登記終止。

新建商品房預(yù)售資金必須全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶以外的其他資金賬戶收存商品房預(yù)售資金。有開發(fā)貸款項(xiàng)目的,商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶原則上設(shè)置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房價(jià)款收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價(jià)款收款賬戶；申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款的，貸款合同中應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為到賬賬戶，貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到購房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前，不得發(fā)放按揭貸款。

申請購房貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將購房貸款直接劃入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶。