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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：7月31日，香港房屋局公布今年第二季私人住宅一手市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年間大約可提供10.5萬(wàn)伙。團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺表示，最新潛在供應(yīng)數(shù)字從上季歷史高位回落，減少2000伙。

葉文祺指出，現(xiàn)樓新盤貨尾及建筑中而仍未售出的新盤數(shù)量均維持於近年高位。隨著息口上升，令不同投資產(chǎn)品以至定期存款息率變高，買樓收租的吸引力相對(duì)降低，樓市投資需求或會(huì)進(jìn)一步減少。加上銀行調(diào)高按揭封頂息率，供款壓力有所增加，也導(dǎo)致部分用家「轉(zhuǎn)買為租」。預(yù)期市場(chǎng)將持續(xù)采取觀望態(tài)度，未來(lái)潛在一手私人住宅供應(yīng)數(shù)字，將在高位徘徊。

此外，葉文祺指出，今年第二季的私樓落成量?jī)H800伙，創(chuàng)下自2015年第一季的新低，也比今年首季的數(shù)字大減88%；顯示發(fā)展商或因應(yīng)最新市況，而對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。而監(jiān)于上半年的落成量，只及差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)測(cè)的全年落成量19953伙的38%，今年落成量達(dá)標(biāo)或會(huì)有一定的難度。