（2023年2月23日）地產(chǎn)下行周期下，2022年的物業(yè)服務行業(yè)歷經(jīng)坎坷，經(jīng)歷了業(yè)績下滑，估值縮水等重重困局。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，截至2022年上半年，大量上市物企利潤縮水，凈利潤平均跌幅達7.18%；毛利率普遍下行，平均毛利率較去年同期下降約2.64個百分點至28.83%，而應收款賬齡也明顯拉長。

但是，物業(yè)服務的經(jīng)營邏輯和本質(zhì)并未發(fā)生改變，社區(qū)之中依然有萬億藍海等待探尋，在市場信心逐漸恢復，資本市場估值也漸趨理性之際，物業(yè)服務行業(yè)更應堅定信心，重拾希望。

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追根溯源，物業(yè)服務企業(yè)目前所經(jīng)歷的下行周期并非來自物管行業(yè)自身的基本面，而是地產(chǎn)行業(yè)的債務危機傳導而來。不過，這一狀況也正在改變。近期，地產(chǎn)行業(yè)支持政策頻出，六大行釋出萬億授信，央行啟動降準，地產(chǎn)行業(yè)的復蘇近在眼前。去年11月中旬以來，物管股在二級市場也已經(jīng)歷數(shù)次強勢反彈。

不可否認的是，當前物業(yè)行業(yè)上不能脫離房地產(chǎn)走出獨立行情，但隨著物業(yè)服務邊界的不斷擴張，獨立性增強，物企正逐步減少對關(guān)聯(lián)方的依賴，獨立性正穩(wěn)步提升，行業(yè)自身也在不斷探索新的發(fā)展路徑和增長點，服務的深度和廣度都在躍飛。

為了緩解房企債務危機，近期依然有大量物企股權(quán)遭到出售。從物企角度來看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不會對企業(yè)經(jīng)營基本面造成明顯影響，在股權(quán)層面與房企的關(guān)聯(lián)性降低、逐漸脫鉤反而有利于其獨立性的進一步加強，降低投資者投資物企的憂慮。

在新房開發(fā)和銷售進度放緩、行業(yè)集中度漸高的背景下，非居業(yè)態(tài)的市場化拓展將會是物業(yè)服務企業(yè)未來增長的核心競爭力之一。企業(yè)對于多元化業(yè)務的探索并未停滯，因其可以優(yōu)化物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務構(gòu)成，形成未來新的業(yè)績增長點，其中社區(qū)增值服務依然是重要領(lǐng)域。

基于此，3月23日，觀點將繼續(xù)舉辦“2023觀點物業(yè)大會”，聚焦探討物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展、多元開拓、資本對接以及經(jīng)驗和趨勢。

同時，會議現(xiàn)場將發(fā)布“2023物業(yè)服務上市企業(yè)卓越財務表現(xiàn)”、“2023物業(yè)服務上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)”，旨在尋找和表彰過去一年里在困局下仍保持財務健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

“2023物業(yè)服務上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)”，通過各項綜合指標，衡量企業(yè)在資本市場的整體表現(xiàn)和對上市平臺的綜合利用能力。研究體系包括：總市值、市盈率、區(qū)間內(nèi)日均換手率、區(qū)間內(nèi)與指數(shù)漲跌幅差值、配股/增發(fā)股數(shù)占總股本（增發(fā)前）比率、管理與效率、品牌價值與社會貢獻、創(chuàng)新能力等。

“2023物業(yè)服務上市企業(yè)卓越財務表現(xiàn)”，通過各項綜合指標，衡量企業(yè)在財務體系中的表現(xiàn)，反映企業(yè)是否具備優(yōu)良的經(jīng)營與成長能力。研究體系包括：歸母凈利率、凈資產(chǎn)收益率、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、近5年凈利潤復合增長率（CAGR）、管理與效率、品牌價值與社會貢獻、創(chuàng)新能力等。

屆時，現(xiàn)場將匯聚物業(yè)服務行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請權(quán)威投資機構(gòu)及金融投行領(lǐng)袖與高層，共同見證標桿的力量。