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1月15日，紅星美凱龍舉行投資者電話交流會(huì)，就建發(fā)股份入股、阿里巴巴換股增持，以及紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)情況等投資者關(guān)心事項(xiàng)做出回復(fù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，紅星美凱龍首席財(cái)務(wù)官席世昌則從四個(gè)方面回應(yīng)了投資者關(guān)心的問題。第一，股東結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)紅星美凱龍而言是利好，席世昌表示，本次股東結(jié)構(gòu)的優(yōu)化將為企業(yè)管理層、未來(lái)的股東、現(xiàn)有股東以足夠的信心。

第二，紅星美凱龍始終具有獨(dú)立性。“紅星美凱龍是自主運(yùn)行的上市公司。無(wú)論股東結(jié)構(gòu)如何變化，紅星美凱龍均將在資產(chǎn)端、管理端及負(fù)債管理方面保持獨(dú)立運(yùn)行，在人員、財(cái)務(wù)等方面也將保持全面獨(dú)立。”

同時(shí)，近年來(lái)，紅星美凱龍持續(xù)落實(shí)“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、降杠桿”戰(zhàn)略，不斷壓縮資本開支。一方面，紅星美凱龍?jiān)谥袊?guó)的一二線城市已基本完成自有物業(yè)的布局，從2019年開始基本就不拿新項(xiàng)目。

另一方面，紅星美凱龍的資產(chǎn)負(fù)債率逐步下降至57%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期為主，每年固定還本付息。而隨著上市公司持續(xù)縮減資本性開支投入，以及疫情開放后商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)常態(tài)化后帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的持續(xù)增加，紅星美凱龍核心利潤(rùn)有望得到增加，計(jì)息負(fù)債規(guī)模有望持續(xù)降低。

第三，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs有關(guān)政策的開放，將為上市公司、股東帶來(lái)長(zhǎng)期的投資回報(bào)或現(xiàn)金流回報(bào)。“‘財(cái)務(wù)穩(wěn)健+長(zhǎng)期高回報(bào)’，這是我們目前想和所有投資人進(jìn)行交流的。”席世昌強(qiáng)調(diào)。