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2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海開(kāi)幕，凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在會(huì)上參與鏗鏘行主題討論時(shí)表示，中高端的消費(fèi)是未來(lái)的趨勢(shì)。

楊欽富指出，全年來(lái)看，凱德位于全國(guó)的45個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有一天能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目百分之百營(yíng)業(yè)，疫情多多少少會(huì)帶來(lái)影響。凱德以往的模式是做推廣從而產(chǎn)生客流，進(jìn)而產(chǎn)生銷售。如今客流量難以達(dá)到以往高度，聚焦于項(xiàng)目?jī)?nèi)的店鋪與坪效，就能看到有效客流是多少。因此凱德商業(yè)要注重精細(xì)化管理，項(xiàng)目中哪些租戶可以產(chǎn)生銷售，該租戶的配套店鋪設(shè)置要有針對(duì)性。

凱德的消費(fèi)檔次屬于中高端的消費(fèi)，楊欽富認(rèn)為中高端的消費(fèi)是未來(lái)的趨勢(shì)。

“凱德以往能覆蓋3公里范圍的服務(wù)，如今的覆蓋區(qū)逐漸縮小，上海今年上半年消費(fèi)僅限于街道。凱德需要精細(xì)化地知道周邊的客戶群，尤其是全國(guó)各地區(qū)的項(xiàng)目。”楊欽富進(jìn)一步指出，凱德的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是基于一個(gè)三年的資產(chǎn)計(jì)劃，不僅聚焦于第二年，更放眼至三年以后。要非常了解周邊的客流，周邊的住宅人群。怎么把有效客流帶進(jìn)來(lái)，不僅是對(duì)于消費(fèi)群，不只是在場(chǎng)內(nèi)的人，更多的是周邊居住的人，要嘗試吸引他們進(jìn)入項(xiàng)目。投入新建設(shè)的凱德平臺(tái)，就是要把消費(fèi)群的凝聚力增加。