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日前，廣東省梅州市發(fā)文明確，職工購房可提取住房公積金用作首付款。這是繼今年多地上調(diào)住房公積金貸款額度、放寬住房公積金提取條件、下調(diào)住房公積金貸款利率后，穩(wěn)樓市的又一新舉措。

梅州：住房公積金可提取作首付款

10月22日，廣東省梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

《實(shí)施細(xì)則》明確了提取額度，即在未申請個(gè)人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購房首付款，合計(jì)提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

《實(shí)施細(xì)則》提醒，需申請住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額，避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無法足額申請所需住房公積金貸款的情況。購房人因故退房的，房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請人應(yīng)在退房后的10個(gè)工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內(nèi)。對于自籌資金支付購房首付款的，按原購買住房提取流程辦理?！秾?shí)施細(xì)則》還詳細(xì)列出了辦理程序以及購買商品房或二手房分別需要提交的申請材料。

《中國銀行(行情601988,診股)保險(xiǎn)報(bào)》記者注意到，在此之前，福建省也曾出臺相關(guān)政策。今年3月31日，福建省直單位住房公積金中心發(fā)布消息稱，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》，從4月1日起，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

不過，相比福建省僅限于省直公積金繳存職工購買新建商品住房政策，廣東省梅州市明顯拓寬了政策適用范圍，住房公積金不僅可以用于購買新建商品住房提取支付首付款，還可用于二手房首付款支取。

放寬住房公積金政策已成趨勢

縱觀今年以來各地出臺的住房公積金“新規(guī)”，放寬住房公積金支取條件、提高住房公積金貸款限額，已成為地方支持剛需購房、全力穩(wěn)樓市的一大政策趨勢。

不久前，人民銀行還宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)通知，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

“從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調(diào)整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過程，對購房者的支持力度更大，實(shí)際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出。

陳霄表示，政策對于適當(dāng)降低購房者的購房成本，進(jìn)一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時(shí)更深入地發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。